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【政策法规】简述加拿大银行紧缩移民房屋贷款政策

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  • 发布时间:2018-07-30 09:54
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【概要描述】加拿大主要银行进一步紧缩对新移民的房屋贷款。继去年将“新移民”的定义从抵埠5年减至3年后,最近又对贷款额度设定100万元到200万元不等的上限,超出部分不放贷或是将成数减半,并要求更多还款能力证明。有意购买高价房地产的新移民,最好自备更多款项,以免申贷遭拒。  加拿大五大银行为拓展放款业务,过去对移民申请房贷的审核相当对松,抵埠不足5年,即使无固定收入,只要拿得出35%自备款,均可以“新移民”名义

【政策法规】简述加拿大银行紧缩移民房屋贷款政策

【概要描述】加拿大主要银行进一步紧缩对新移民的房屋贷款。继去年将“新移民”的定义从抵埠5年减至3年后,最近又对贷款额度设定100万元到200万元不等的上限,超出部分不放贷或是将成数减半,并要求更多还款能力证明。有意购买高价房地产的新移民,最好自备更多款项,以免申贷遭拒。  加拿大五大银行为拓展放款业务,过去对移民申请房贷的审核相当对松,抵埠不足5年,即使无固定收入,只要拿得出35%自备款,均可以“新移民”名义

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  加拿大主要银行进一步紧缩对新移民的房屋贷款。继去年将“新移民”的定义从抵埠5年减至3年后,最近又对贷款额度设定100万元到200万元不等的上限,超出部分不放贷或是将成数减半,并要求更多还款能力证明。有意购买高价房地产的新移民,最好自备更多款项,以免申贷遭拒。

  加拿大五大银行为拓展放款业务,过去对移民申请房贷的审核相当对松,抵埠不足5年,即使无固定收入,只要拿得出35%自备款,均可以“新移民”名义获得贷款。但去年初,各大银行将“新移民”的认定规限到抵埠3年以内,并要求申请人提供更多财力证明,许多收入不高的新移民,只能求助非银行贷款公司,当然要支付更高利息。

  在联邦财政部持续对加国房市过热,家庭债务恶化示警,并推出多项紧缩信用条件措施后,加国五大银行最近再度紧缩对新移民的贷款条件,对贷款金额设定上限,尽管房价65%的额度不变,但不得超过上限,否则就拒绝受理或将超过的金额成数减半。

  各银行所设定的上限不同,多数介于100万元到150万元间,只有一家是200万元。虽然有些豪宅的买家是以现金交易,但在温哥华市房价高涨情况下,还是有不少新移民须向银行贷款。

  按此规定,受到影响的就是购入屋价超过150万元、而又需要申请贷款的新移民,以一栋200万元成交的房子为例,过去自备款只要70万元,银行可贷130 万元,但现在可能只能贷到100万元。

  有些银行的做法是将超过上限部分的贷款成数减半,例如原本要贷150万元,但超出的50万元折半,只给25万元,等于申请人所需的自备款增加。此外银行也会审查更多申请人的收入及还款能力证明。

  2013年各国留学政策新变化

  美国:理工科留学生有望快速拿绿卡

  2012年11月30日,美国众议院通过一项法案,向在美国大学获得科学、技术、工程和数学领域硕士以上学位的外国留学生发放绿卡,允许他们的配偶和子女优先来美团聚。此项法案需经美国参议院通过,并经总统签署生效。目前,赴美就读理工科的学生毕业后有29个月的实习时间,若该法案若在2013年获得通过,将是一则重大的利好消息。

  英国:对院校监管将进一步加强

  自2012年8月31日,英国伦敦都会大学因违反英国相关移民及签证法规而被英国边境管理局取消其招收欧盟以外国家学生的资格事件以来,在英国国内引发轩然大波。禁令的发布预示着英国边境管理局将在未来加强对英国院校的监管以保证英国的教育质量。2013年,英国边境管理局将会更加严格审查学校招生流程和学生质量,增加面签名额,打击通过不正当途径,且英语不过关的学生流入到英国读书或以读书的名义打工。

  2013留学新趋势新政策

  新趋势·美国:留学迅猛发展

  1、留美人数多 留学低龄化趋势明显

  目前,中国留美学生总数约占美国国际生总数25%,且越来越呈现低龄化趋势,据2012年年末美国教育协会发布的“开放门户报告”显示,2011~2012年赴美读本科的中国学生人数增加了31%,这是12年来留美本科生数量第一次超过研究生数量;赴美读高中的中国学生人数近年来也呈直线上升趋势。留学专家预测称,未来几年,申请美国高中留学的竞争将更加激烈,学生和家长须提前规划。

  留学专家表示,对于想去美国留学的学生来说,时间上早安排,把握申请时机,提早行动,如果与自己梦想的学校有误差时,还有时间再申请其他不 错的学校;对于择校方面,学校排名很重要,但是将来能够顺利就业更是王道,所以找准优势和定位,对于专业方面,不要盲目跟风,选择所谓的“热门专业”,而应该冷静理智地看待自己所选择的专业;在材料准备上可由专门的文案老师根据学生自身进行“适度包装”,扬长避短,突出学生的优势,从而让学生更加顺利地进入自己梦想的学校。

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